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公積金貸款可以提前還貸嗎?公積金二套房首付多少?

來源: 法律解答網 2023-06-20 10:52:59

一、公積金二套房首付幾成

公積金二套房首付六成。

對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的,由銀行根據風險管理原則自主確定。

公積金貸款中心與商業銀行不同,銀行‘認房也認貸’,而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說,如果首套住房按揭購買后又賣了,現又新購住房,也可以使用公積金貸款,并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸款相關政策規定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大于60%。

對使用公積金買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。

二、公積金貸款可以提前還貸嗎

公積金貸款可以提前還貸,公積金貸款提前還貸手續如下:

1.準備證件

貸款行通知借款人在規定期限內帶好身份證原件以及復印件、證明材料和還款卡至柜臺辦理相關手續。

2.填寫申請,并簽章和提供所需資料。

3.等待審批

包括受托付銀行和公積金管理中心的審批。

4.還款存檔

還款人去銀行把貸款本息一并還上,并將還款表送到住房公積金管理中心存檔。

三、公積金房貸利息怎么算的

公積金房貸利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、銀行利率等。在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下3.65%,五年期以上為4.3%,首套住房公積金貸款是按基準利率執行的,第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍。

標簽: 公積金二套房 公積金貸款
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